TAPU TAKAS

  Tapu Takas, Türkiye’de yerleşik bir bankada hesabı bulunan gerçek,tüzel ve VKN veya yabancı kimlik numarası bulunan yabancı kişiler tarafından kullanılabiliyor. Sistemde çoklu alıcı ve çoklu satıcı seçeneği ile işlemlerin yapılması mümkün; İşlemler sadece Türk Lirası üzerinden gerçekleşiyor bu sistemde.

Tapu Takas’ın taraflara sağladığı avantajlar

• Gayrimenkul mülkiyet hakkı ile satış bedeli olan nakdin eş anlı olarak el değiştirmesi
• Tarafların güven problemine çözüm sunulması
• Nakit taşıma riskinin kalkması
• Sahte para riskinin bulunmaması
• Düşük maliyetli, hızlı transfer ve güvenli işlem kolaylığı.

İşleyiş Kuralları

Genel İşleyiş

1. Alıcı ve Satıcının sisteme kayıt girişi yapabilmesi için Tapu Müdürlüğü’ne müracaat sonrasında kendilerine Tapu Müdürlüğü tarafından SMS ile gönderilen e- ödeme (Makbuz) numarasının ulaşmış olması gerekmektedir.
2. TapuTakas Sistemi’ne kayıt girişleri www.taputakas.com.tr / www.turkiye.gov.tr ve TapuTakas mobil uygulamalarından yapılabilmektedir.
3. www.taputakas.com.tr üzerinden işlem yapmak isteyen alıcı ve satıcı gerçek kişilerin öncelikle sistemde kendi kimlik bilgileri ile bir kullanıcı ve şifre oluşturması gerekmektedir.
4. E-Devlet kapısı üzerinden işlem yapılmak istenmesi durumunda alıcı ve satıcı gerçek kişilerin kendilerine ait kimlik bilgileri ve şifreleri ile e-Devlet platformuna giriş yaptıktan sonra TapuTakas (Gayrimenkul Alım Satım Bedelinin Takasbank Aracılığıyla Ödenmesi) İşlemleri Ekranı’ndan ‘Yeni Kayıt Girişi’ butonuna tıklamaları gerekmektedir.
5. Alıcı ve satıcı, e-ödeme numarası ve kimlik bilgileri ile ‘Yeni Kayıt Girişi’ seçeneğinden sisteme kayıt girişinin ilk aşamasını gerçekleştirir.
6. Kayıt girişi esnasında alıcı ve satıcının kimlik bilgileri, e-ödeme (Makbuz) numarası vasıtasıyla Takasbank sistemi tarafından Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'nden (TAKBİS) sorgulanır.
7. Kayıt girişinin ikinci aşamasında; Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'nden (TAKBİS) sorgulanan satışa konu tapu bilgileri görüntülenir ve taraflar tapu bilgilerini kontrol edip onaylayarak diğer aşamaya geçer.
8. Bir sonraki aşamada; alıcı ve satıcı sisteme kendilerine ait IBAN bilgilerini ve satış tutarını girer.
9. Sisteme girilen IBAN numarasının (kimlik bilgileri ve IBAN kontrolü yapıldığından) müşterek hesap olmaması, sadece kişinin kendisine ait olan bir hesap olması gerekmektedir.
10. Alıcı ve satıcı taraf(lar)ın sisteme girdiği tutarların toplamının birbirine eşit olması gerektiğinden, çoklu alıcı ve satıcı olması durumunda her bir tarafın kendisine ait satış tutarını sisteme girmesi gerekmektedir.
11. Takasbank tarafından alıcı ve satıcı, satış bedeli ve komisyonun gönderilmesi için kısa mesaj (SMS) ve e-posta (sisteme kayıt esnasında girilmiş olması halinde) ile bilgilendirilir.
12. Alıcı ve satıcı komisyon bedelini ve alıcı satış bedelini kayıt girişi esnasında sisteme girmiş olduğu kendine ait hesaptan, EFT açıklama alanına e-ödeme numarasını yazarak, Takasbank’a ait TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 numaralı hesaba gönderir. (Farklı bir IBAN üzerinden EFT işlemi gerçekleştirilirse, Takasbank tarafından ilgili tutar gönderici hesabına otomatik olarak iade edilir.)
13. Alıcı ve satıcı komisyon bedeli ve satış bedeli Takasbank hesabına gönderildiğinde tutar alıcı ve satıcı adına blokeye alınır.
14. Tapu Müdürlüğü’nde işlem gerçekleştirilmeden önce www.taputakas.com.tr / www.turkiye.gov.tr  adreslerinden veya mobil uygulamadan “Sorgula” butonu ile satış bedelinin blokeye alındığından emin olunması ve tapuda devir işlemlerinin bu sorgulama sonrası gerçekleştirmesinin önem arz ettiğine dair taraflara kısa mesaj (SMS)  ve e-posta (kayıt esnasında bildirilmişse) ile bilgi verilir.
15. Takasbank tarafından TAKBİS’ten satış işleminin gerçekleşip gerçekleşmediği (tescil işleminin gerçekleşmesi) sorgulanır.
16. Tapu Müdürlüğü'nde mülkiyet el değiştirdiğinde (tescil işlemi yapıldığında) Takasbank tarafından satıcının bildirdiği IBAN numarasına satış bedeli EFT ile gönderilir.
17. İşlemlerin her aşamasında taraflara kısa mesaj (SMS) ile bilgilendirme yapılır. Kayıt esnasında e-posta adresinin belirtilmesi durumunda e-posta ile de bilgilendirme yapılır. Takasbank tarafından gönderilen tüm bilgilendirme mesajları (SMS ve e- posta) kayıt esnasında gönderilecek olan “Takip Onay Kodu” ile gönderilmekte olup, “Takip Onay Kodu” olmayan ya da hatalı olan mesajlara itibar edilmemesi önem arz etmektedir.

Kayıt Güncelleme

1. Alıcı ve/veya satıcı tüm taraflar sisteme kayıt girişlerini tamamlamamış ve eşleşme olmamış ise (alıcı ve satıcıların sisteme girdikleri tutar bazında eşleşme) kayıt güncellenebilir..
2. TCKN/VKN/Ad ve Soyad/Kimlik Bilgileri kayıt giriş işlemi tamamlandıktan sonra güncellenemez.
3. Kayda ait komisyon ya da satış bedeli gönderilmiş ise IBAN bilgisi değiştirilemez.
4. Takasbank’a komisyon bedelinin üzerinde bir tutar gönderildiği takdirde hiçbir alanda güncelleme yapılamaz.

Kayıt İptal

1. Alıcı ve/veya satıcı tüm taraflar sisteme kayıt girişlerini tamamlamamış ise (eşleşme olmamış ise) kayıt iptali yapılabilir.
2. Alıcı ve/veya satıcı tüm taraflar sisteme kayıt girişlerini tamamlamamış ise (eşleşme olmamış ise) para gönderilmiş olsa dahi iptal yapabilir. Alış bedeli gönderen bir alıcı eşleşme olmadan iptal yapar ise; Takasbank’a gönderdiği alış bedeli otomatik olarak EFT ile kendisine iade edilir.

Satış İşleminin Gerçekleşmemesi Durumunda Alıcılara Gönderilecek İadeler

Kayıtların eşleşmesinden önce;

•  Alıcı tarafından Takasbank’a alış bedeli gönderilmiş ve 
•  Eşleşmeyi müteakip ü ;ç iş günü içerisinde harç bedeli yatırılmamış ise, gönderilen alış bedeli, takip eden ilk iş günü herhangi bir ihbara gerek kalmaksızın sisteme giriş esnasında bildirilen alıcı hesabına iade edilir.

Kayıtların eşleşmesinden sonra;

•  Alıcı tarafından Takasbank’a alış bedeli gönderilmiş ise
•  Eşleşmeden sonra ilk alış bedelinin geldiği tarihi müteakip üç iş günü içerisinde harç bedeli yatırılmaz ise, gönderilen alış bedeli, takip eden ilk iş günü başında herhangi bir ihbara gerek kalmaksızın sisteme giriş esnasında bildirilen alıcı hesabına iade edilir.

Ø Harç bedeli yatırıldıktan sonra tapudan işlem iptali yapılması suretiyle alış/satış işleminden vazgeçilir ise, Takasbank tarafından bloke edilen tutar sisteme giriş esnasında bildirilmiş olan alıcı hesabına EFT ile iade edilir.

Ø Harç bedeli yatırılmasına rağmen tapuda 29 takvim günü içinde tapuda alış-satış gerçekleşmez ise (tescil gerçekleşmez ise) veya alış-satış işlemi taraflarca iptal ettirilmez ise; harcın yatırılmasını müteakip 30. takvim gününde gönderilmiş olan alış bedeli herhangi bir ihbara gerek kalmaksızın sisteme kayıt esnasında bildirilmiş olan alıcı hesabına iade edilir.

Ücretler

Sistemin kullanılması halinde alıcı ve satıcılardan, satış bedeline bakılmaksızın 70 TL komisyon tahsil edilmektedir. Bu tutar, tapu dairesinde işlem tamamlanmasa dahi iade edilmez.

Önemli Hatırlatma: Komisyon alıcı ve satıcılar tarafından sisteme kayıt esnasında bildirilen hesaptan ve EFT açıklamasına E-Ödeme (Makbuz) numarası yazılarak gönderilmelidir. (Alıcı komisyonu, dilerse alış bedelinin içerisine dahil ederek tek EFT ile gönderebilir)

Tapu Takas Eğitim Filmi